律师文集

律师文集

您当前的位置: 武汉工程律师 > 律师文集 > 建筑安全>正文
分享到:0
北京市私有住宅楼房管理与维修办法 第一条为实施《北京市住房制度改革实施方案》,制定本办法 第二条本办法所称私有住宅楼房,是指个人按本市住房制度改革的有关规定购买的单元式住宅楼房(以下简称私有住房) 第三条同一楼房的产权人享有平等的权利和义务。产权人须遵守国家和本市私有房屋管理的有关规定 第四条住宅楼房售出后,一律由售房单位组织楼房管理机构,全面负责售出楼房的日常管理。具体职责是 (一)组织和协调楼房共用部位、共用设施的使用、维修,负责私有住房自来水设施跑水、下水管道和垃圾道堵塞,燃气设施故障、供暖设备漏水、电源线路和照明设备故障等项目的急修 (二)管理公共维修基金,定期向产权人公布使用情况 (三)及时向售房单位反映产权人的意见 (四)调解产权人之间因房屋使用与维修发生的纠纷 第五条私有住房的各项维修费用(供暖、燃气设施除外),由产权人负担。其中,共用部位、共用设施维修所需费用,从公共维修基金的利息中支付,不足部分,可由产权人按各自占有房屋建筑面积的比例分摊 第六条公共维修基金由产权人在购房时按每平方米建筑面积30元交纳。以准成本价购房的,可由产权人和售房单位各交纳50%(单位交纳部分可从售房款中支付)。产权人出售私有住房或其私有住房拆除更新时,应退还其交纳的公共维修基金本金,其中售房单位交纳部分应退还原单位 第七条私有住房电梯、高压水泵的管理及其运行、维护和更新费用,由售房单位负责和负担 供暖、燃气设施的维修、更新和费用负担,按本市公有住宅楼房管理的有关规定执行 第八条私有住房的正常修缮,由产权人负责,也可委托管房单位或其他房屋修缮单位承担 承担修缮施工任务的单位,应保证维修及时和施工质量。修缮费用按《北京市房屋修缮工程预算定额》执行,或由双方协商议定 第九条产权人应合理使用共用部位和毗连部位,保证走廊、楼梯、通道畅通。对楼房的承重结构和暖气、燃气、上下水、供电等设施设备的使用,应遵守有关规定。需要拆改的,须经管房单位或有关设施设备的管理部门批准。擅自拆改或使用不当造成损坏或发生故障的,按有关规定由责任者负责修复或赔偿 产权人有权按照自已的意愿使用住房,但不得影响建筑安全和他人的正常使用,不得妨害市容观瞻。产权人改变住房使用性质的,应征询管房单位的意见,报所在地房地产管理机关批准 第十条市和区、县房屋土地管理局应加强对私有住房的管理,定期组织有关部门进行房屋安全检查,监督售房单位对售出楼房的管理与维修工作。对管理不善的单位,房屋土地管理局应给予警告并限期改正;对因未履行职责造成产权人损失的,责任单位应予赔偿 第十一条本市住房制度改革前已有的私有住宅楼房的管理与维修,参照本办法执行 第十二条本办法执行中的具体问题,由市房屋土地管理局负责解释 第十三条本办法自1992年7月1日起施行