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经济适用房是国家实行土地无偿划拨,减免大市政配套税费,面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下:

1、经济适用住房的特点:

a、性质:微利商品房,售价低。

b、产权:完全产权。

c、销售许可:经济适用住房销售证等五证。

d、销售对象:中低收入居民。

e、土地证:划拨国有土地使用权证。

f、建设规模:政府批准年度计划。

g、价格:政府限价。

h、建设标准:户型、面积、档次等接受政府指导,为普通标准住宅。

i、规划设计:招投标。

j、开发建设:招投标。

k、工程监理、验收入住:按国家规定。

l、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

m、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。

n、抵押贷款:可以。